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上海樓市降溫 自貿區新片區板塊逆勢上漲

中國經濟新聞網 2019-08-20 16:48:20

  國家統計局最近發布數據顯示,上海7月份新建商品住宅價格環比下跌0.1%,同比上漲1.9%,降溫趨勢明顯。但隨著自貿區新片區方案公布,相關板塊樓市迅速升溫,業內分析稱,當前上海房價上漲動力不足,小范圍的政策調整幾乎不可能有實質影響,不宜做過度解讀,樓市整體降溫趨勢或將延續。
  
  自貿區新片區冷門板塊快速升溫
  
  日前,記者在上海自貿區新片區江山路的一處售樓處看到,盡管是工作日,但在上午10點半到11點,前來咨詢購房的市民多達十多位,銷售人員忙著為購房者講解項目的區位優勢和周邊配套。該項目銷售人員表示,自貿區新片區方案公布后,原來不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來。“就這前后一周時間,80多套90平方米的洋房已經全都賣完了,現在還剩下一些疊加別墅,均價3萬元左右。”
  
  “自貿區新片區政策公布后,我手里這些項目最多的一個一天簽約了50多套。”一位中介機構銷售人員鞏先生表示,自貿區新片區政策公布后,原本“冷門”的臨港板塊異軍突起,成了上海樓市的熱門板塊。“奉賢的幾個樓盤已經封盤,開發商估計也考慮不好接下來的發展,所以也是觀望一下。”鞏先生說。
  
  易居研究院相關數據顯示,2006年,臨港新城板塊成交均價為3199元/平方米。今年截至7月份,該區域成交均價為28529元/平方米。統計顯示,今年1到7月份,臨港新城板塊成交面積為16.87萬平方米。
  
  上海市相關負責人近日表示:自貿區新片區對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。新片區購房需繳納個稅或社保年限從5年縮短到3年。但真正有購買意向的還是以本地市民為主。在自貿區新片區正旭路的一個房產項目,上海市民周先生初步定下購買一套120平方米左右的洋房,他說:“看好自貿區新片區未來的發展前景,相對主城區來說,這兒的價格相對比較便宜,還是有升值的空間。”
  
  業內稱小范圍政策調整
  
  不宜過度解讀
  
  “盡管已經明確社保縮短為3年,但理論上新具備購房資格的人,看的多,交定金的相對來說還是少。”中介機構銷售人員鞏先生說,“開發商、購房者也都還在等具體細則的出臺。”
  
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于自貿區新片區樓市,應多一份理性,認識到此次“放松限購”是有條件的。“第一、實施區域是屬于自貿區新片區,而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市,同時符合此類政策的也需要是積極圍繞自貿區發展的相關人才。第二、實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造,是提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的重大舉措,具體落實中依然需要堅持‘房住不炒’的導向。”
  
  空白研究院創始人楊現領指出,當下的上海市場,屬于中溫狀態。房價穩定,交易量略為下滑,但是仍在合理范圍內,預計2019年上海全年二手交易量在25萬套左右,是過去五年的平均值,新房供應充足,二手房庫存去化周期較長,總體上向買方市場轉移,房價上漲動力不足。在這種情況下,小范圍的政策調整幾乎不可能有實質影響,不宜做過度解讀。
  
  上海樓市降溫趨勢或將延續
  
  從全國范圍來看,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%,同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢,進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。
  
  58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱,4個一線城市新建商品住宅和二手房價格環比雙雙上漲0.3%,顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。“一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯,和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。”張波說。
  
  嚴躍進表示,今年5月份開始,銀行信貸政策持續收緊,對于各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對于房地產市場的管控力度加大,包括對于房屋銷售領域有更多的督查內容,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促進房價泡沫的剔除。當前政策基本面不變,政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。
  
  隨著調控持續收緊,房地產投資如期回落。1-7月累計,房地產投資同比增長10.6%,較上半年回落0.3個百分點,已經連續三個月回落。
  
  中央政治局會議再提“房住不炒”,并表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,業內預計房地產開發投資增速將繼續下行。
  
  張波表示,預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,例如一線城市的熱點區域,限價造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市,供需兩旺的核心二線城市包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線為主的降溫帶動下,整體成交量呈現減少態勢。
  
  

來源:經濟參考報 作者:楊有宗 編輯: 史曉強       
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